Batteriespeicher auf dem eigenen Acker: Wie bewerte ich Pachtangebote?

Ist ein Speicher auf meiner Fläche baurechtlich überhaupt zulässig?

Im Außenbereich sind Batteriespeicher nach § 35 Abs. 1 BauGB in zwei Fällen privilegiert. Nach Nr. 11 genügt ein räumlich-funktionaler Zusammenhang mit einer vorhandenen Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energien. Ohne eine solche Anlage verlangt Nr. 12 kumulativ: höchstens 200 Meter Abstand zur Grundstücksgrenze einer Umspannanlage von Höchst- zu Hochspannung oder von Hoch- zu Mittelspannung oder eines Kraftwerks ab 50 Megawatt, mindestens 4 Megawatt Nennleistung und eine Gesamtfläche aller so zugelassenen Speicher in der Gemeinde von höchstens 0,5 Prozent der Gemeindefläche und maximal 50.000 Quadratmetern.

Die Flächenobergrenze wirkt wie ein Kontingent: Was andere Projekte in der Gemeinde schon belegen, steht für Ihre Fläche nicht mehr zur Verfügung. Die Privilegierung ersetzt keine Baugenehmigung, öffentliche Belange können entgegenstehen, und der Betreiber muss sich zum Rückbau nach Aufgabe der Nutzung verpflichten (§ 35 Abs. 5 BauGB). Liegen die Voraussetzungen nicht vor, bleibt neben einer Einzelfallzulassung nach § 35 Abs. 2 BauGB vor allem der Weg über einen Bebauungsplan wie in Wolmirstedt – dann entscheidet der Gemeinderat mit.

Wie belastbar ist das Netzanschluss-Versprechen des Projektierers?

Netzbetreiber müssen Speicher grundsätzlich zu angemessenen und diskriminierungsfreien Bedingungen anschließen (§ 17 Abs. 1 EnWG). Sie dürfen den Anschluss aber verweigern, wenn er aus betriebsbedingten, wirtschaftlichen oder technischen Gründen nicht möglich oder nicht zumutbar ist; die Ablehnung ist in Textform zu begründen (§ 17 Abs. 2 EnWG). Erzeugungsanlagen können ihren gesetzlichen Anschlussvorrang aus EEG und KWKG gegenüber Speichern nicht geltend machen (§ 17 Abs. 2a EnWG); entscheidend bleibt, ob Kapazität frei ist. Zulässig sind zudem flexible Netzanschlussvereinbarungen, bei denen der Netzbetreiber die Leistung begrenzen darf (§ 17 Abs. 2b EnWG).

Die Nähe zum Umspannwerk allein sagt daher wenig über die Realisierbarkeit; es kommt auf freie Kapazität und den Verfahrensstand an. Fragen Sie nach dem Stand: Liegt ein Antrag vor, eine Reservierung oder eine Zusage – für welche Leistung und bei welchem Netzbetreiber? Beim Übertragungsnetz entscheidet seit April 2026 bei Überzeichnung der nachgewiesene Projektreifegrad.

Was muss in einem Options- oder Pachtvertrag stehen?

Beginnt das Angebot mit einer Option, sichert sich der Projektierer die Fläche für einige Jahre und entscheidet später, ob er baut. Agrarförderrechtliche und steuerliche Folgen einer Umnutzung sollten Sie gesondert klären. Im Options- und Pachtvertrag selbst kommt es für Sie vor allem auf folgende Punkte an:

• Dauer der Option und Höhe des Reservierungsentgelts, auch bei Verlängerungen
• Rücktrittsrechte des Projektierers, etwa bei fehlendem Netzanschluss, und was Sie dann behalten
• Pachtbeginn, Pachthöhe und Anpassung über die Laufzeit
• Rückbaupflicht mit Sicherheit, zum Beispiel einer Bankbürgschaft
• Umfang einer Dienstbarkeit sowie Rechte für Zuwegung und Kabeltrassen
• Abstimmung mit bestehenden Landpachtverträgen auf derselben Fläche

Was Sie jetzt vorbereiten können

• Abstand zur Umspannanlage und Flächengröße nach § 35 Abs. 1 Nr. 12 BauGB prüfen lassen
• Bei der Gemeinde nach bereits zugelassenen Speichern und geplanter Bauleitplanung fragen
• Nachweise zum Netzanschluss (Antrag, Reservierung, Zusage) verlangen
• Optionsdauer, Rücktrittsrechte und Entgelte der Angebote vergleichen
• Rückbaupflicht mit Sicherheit und Inhalt einer Dienstbarkeit verhandeln
• Bestehende Pachtverträge und Förderfolgen klären