Fernwärme kommt in die Straße: Worauf Betriebe beim Versorgungsvertrag achten

Gilt für mein Angebot die AVBFernwärmeV – oder ein frei verhandelter Vertrag?

Verwendet ein Versorger vorformulierte Vertragsmuster, werden die §§ 2 bis 34 der AVBFernwärmeV Bestandteil des Versorgungsvertrags (§ 1 Abs. 1 AVBFernwärmeV). Für den Anschluss und die Versorgung von Industrieunternehmen gilt die Verordnung nicht (§ 1 Abs. 2). Wo die Grenze verläuft, ist im Einzelfall zu klären; für Ladenlokale, Büros und Praxen dürfte die Verordnung regelmäßig greifen, für einen produzierenden Industriebetrieb möglicherweise nicht.

Abweichende Bedingungen sind nur zulässig, wenn der Versorger zuvor einen Vertrag zu den Bedingungen der Verordnung angeboten hat und Sie den Abweichungen ausdrücklich zustimmen (§ 1 Abs. 3). Fragen Sie deshalb, ob das Angebot vom Standard abweicht, und lassen Sie sich die Abweichungen benennen.

Wie lange binde ich mich, und wie komme ich wieder heraus?

Nach der Verordnung laufen Versorgungsverträge höchstens zehn Jahre. Kündigt keine Seite neun Monate vor Ablauf, verlängern sie sich jeweils um fünf Jahre; die Kündigung bedarf der Schriftform (§ 32 Abs. 1 und 6 AVBFernwärmeV). Eine längere Bindung ist nur als ausdrücklich vereinbarte Abweichung möglich (§ 1 Abs. 3) – prüfen Sie die Laufzeitklausel deshalb besonders. Notieren Sie den Kündigungstermin gleich nach Vertragsschluss.

Während der Laufzeit können Sie die vereinbarte Wärmeleistung einmal jährlich mit vier Wochen Frist zum Monatsende ohne Nachweis anpassen, solange Sie um nicht mehr als 50 Prozent reduzieren. Weiter reduzieren oder mit zwei Monaten Frist kündigen können Sie, wenn Sie die Wärme durch erneuerbare Energien ersetzen und das belegen (§ 3 AVBFernwärmeV). Verkaufen Sie das Gebäude während der vereinbarten Laufzeit, müssen Sie den Versorger unterrichten und dem Käufer den Eintritt in den Vertrag auferlegen (§ 32 Abs. 4) – das gehört in den Kaufvertrag.

Woran erkenne ich eine faire Preisänderungsklausel?

Preisänderungsklauseln müssen die Kostenentwicklung beim Versorger und die Verhältnisse auf dem Wärmemarkt angemessen berücksichtigen, die Berechnungsfaktoren vollständig und verständlich ausweisen und den Anteil der Brennstoffkosten an jeder Änderung gesondert zeigen. Eine Klausel darf nicht einseitig durch öffentliche Bekanntgabe geändert werden (§ 24 Abs. 4 AVBFernwärmeV). Lassen Sie sich die Formel mit Beispielwerten vorrechnen.

Ist der Grundpreis an die Anschlussleistung gekoppelt, sollten Sie diese am tatsächlichen Bedarf bemessen, nicht an der Leistung des alten Kessels. Beim Heizungstausch zählt die Hausübergabestation für ein Wärmenetz zu den gesetzlich vorgesehenen Optionen (§ 42 Abs. 2 Nr. 9 GModG). Änderungen sind angekündigt: Das Bundeskabinett hat am 26. August 2026 Eckpunkte für ein Wärmenetzgesetz beschlossen, das die AVBFernwärmeV ablösen und unter anderem Preisänderungsklauseln transparenter machen soll. Bis zu einem neuen Gesetz gilt die bestehende Verordnung.

Was Sie jetzt vorbereiten können

• Klären, ob die AVBFernwärmeV gilt oder ein Industrievertrag vorliegt
• Abweichungen von den Standardbedingungen schriftlich benennen lassen
• Laufzeit, Verlängerung und Kündigungstermin notieren
• Preisänderungsklausel mit Beispielrechnung prüfen
• Anschlussleistung am tatsächlichen Bedarf bemessen
• Bei geplantem Verkauf die Pflicht zur Vertragsübernahme berücksichtigen